大業國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 近大有國小樓中樓3房桃園中壢房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~910 萬~~888 萬
參考單價：42.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.02 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：2.6 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1130/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬在桃園區屬於較低門檻，適合首購或預算有限的買家。 2. 生活機能完善：鄰近大有國小、國中及寶山市場、家樂福，採買與就學便利度高。 3. 交通便捷：距離交流道與火車站僅 3.3 公里，通勤桃園或台北皆方便。 4. 格局實用：電梯大樓 5 樓，避開低層潮濕與高層等梯時間長的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年房齡較老，可能面臨管線老化、維修需求增加及景觀價值下降。 2. 坪數分配：總坪 20.75 坪要容納 3 房 2 廳，空間可能緊迫，尤其若為樓中樓格局，垂直採光或動線需實體確認。 3. 無車位：未含車位，在舊社區停車問題需額外留意，增加日常不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：因鄰近學校與交通點，租賃需求穩定，適合投資客購入後出租。 2. 裝潢增值：若買家預算允許進行重新裝修，可延長房屋壽命並提升居住質感。 3. 学区需求：有就學需求的家庭會優先考慮此類優質學區老屋。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：銀行對高齡房屋核貸條件可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 保值潛力：未來轉手時，同區域新房或更新重建項目可能更具吸引力。 3. 結構安全疑慮：老舊大樓需關注公共基金提撥與整建修繕情況，潛在維護成本較高。

2. 物件評論

這棟位於桃園區寶山街的房屋，整體而言屬於**「高 CP 值的首購或投資選」**，是否值得購買取決於您的具體需求。

主要理由如下： 如果您預算有限但渴望擁有三房格局與學區優勢，且能接受老屋可能存在的維護問題，這是一筆不錯的選擇。其價格優勢明顯，生活機能極佳，特別適合需要接送孩子上大有國小或需頻繁往返台北的族群。然而，由於沒有車位且屋齡已近 30 年，建議買家在簽約前務必詳查大樓的公共基金狀況與管線維護紀錄。若您追求寬敞空間、全新設備或對停車有高度依賴，則建議再斟酌是否有更新型的物件可以替代。